咨询详情

2016年1月19日在中介签订合同总价278万买144.2平方的房子付了15万定金和2万中介费约定5月10日之前过户在年前卖家配合贷款已经预审了卖家知道我拿到房就要装修所以在1月30日签订了装修合同并支付了52500元定金设计师上门量房卖家也配合3月15日我在装修公司选定了所以的材料现在有人出价330万卖家心动了就算赔偿我15的定金付中介费她还能赚30多万我约卖家下星期去过户她就推脱说要和家里人商量如果卖家违约我可以根据合同法规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失。”要求对方多赔偿吗如果可以大概有多少

其他 2016-04-09 12:31 人浏览

共9位律师解答

你好，可以要求双倍返还定金，中介费、装修定金、房屋差价损失均可以要求赔偿。

张兴中律师

2016-03-18 11:39
你所述情况，你可以主张双倍退还定金。如无证据，一般不能获取其他赔偿。

【追问】当卖方违约时，买方可以选择以下法律手段：1，要求法院判决卖家继续履行合同，并凭借法院判决书强制过户；《合同法》107条规定：“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求，则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此，当买家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2，要求解除合同赔偿违约金；二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金。但实际上在房价暴涨的情况下买家即使获得百分之五十的违约金也难以弥补房价暴涨所带来的损失。此种情况下买方无需着急，《合同法》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的证据，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。以上救济途径是买家在现行法律规定下维权的唯一合法有效途径，建议买家在自行协商未果的情况下第一时间采取法律途径维权，

【追问】当卖方违约时，买方可以选择以下法律手段：1，要求法院判决卖家继续履行合同，并凭借法院判决书强制过户；《合同法》107条规定：“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求，则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此，当买家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2，要求解除合同赔偿违约金；二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金。但实际上在房价暴涨的情况下买家即使获得百分之五十的违约金也难以弥补房价暴涨所带来的损失。此种情况下买方无需着急，《合同法》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的证据，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。以上救济途径是买家在现行法律规定下维权的唯一合法有效途径，建议买家在自行协商未果的情况下第一时间采取法律途径维权，这是别的律师给的建议有用吗

余联刚律师认证

2016-03-18 11:14

咨询我
可以向法院起诉要求对方履行合同，并同时办理预售登记及保全房产。

朱亮亮律师认证

2016-03-18 15:52

咨询我
可以根据合同请求法院判令继续履行合同，或要求其赔偿全部损失。

江晓春律师

2016-04-09 12:31
如果卖方与他人成交的，是违约行为所获得的收益，也就是你的损失，可以要求全部主张归你所有。

江舒扬律师

2016-03-18 15:54
您好！首先，如果你们的房屋买卖合同已经签订且合法生效，对方因房价上涨等因素欲不再出售房屋，则根据合同法之规定，您可以起诉要求对方继续履行，将房屋过户至您名下；如果您愿意解除合同，您可以主张返还定金并承担赔偿责任，赔偿责任可以按照合同所约定的违约金主张，如所约定的违约金不足以弥补您的实际损失，您可以按照实际损失主张。

张龙律师

2016-03-18 14:20
可起诉要求继续履行合同或要求双倍返还定金，主张违约金有被法院依法调整降低的风险

潘超律师

2016-03-18 12:59
你可以要求继续履行合同，或者要求解除合同，让对方赔偿你的实际损失。

姚丽君律师

2016-03-18 11:34
你好，按照合同赔偿

【追问】上面是别的律师给的建议有用吗

【回答】不好说

高骏律师

2016-03-18 11:20