我想买一套二手房，现已通过中介公司看中了一套，现在中介公司和卖方要我先去签一份房屋买卖合同，并先交一万元订金，因为他那土地证还没下来要等一个月，他们现在就要求我去签合同，请问到时他证件不全我怎么办，咨询一下，现在这个合同怎样签才有法律效应。

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