您好！深圳房主转让其自建房子的第三层（共5层）给非深户外地人，买方无法取得房产证，只是与卖方签订法律协议来约定房屋使用权、拆迁赔偿等一系列纠纷问题，请问此种情况下，此协议是否需要向公证机关申请公证，其是否能保障买方的权益？买方需要怎么权衡利弊？

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