律师你好，我想咨询一下，我再2010年6月购买一套民用住房。当时卖方的户口没有迁出，在交易时在合同上注明2011年3月31日前迁出。如未迁出则赔偿20%的房款。经过正规公正。 请问一下，如果他逾期未迁出，我应该通过什么途径来维护自己的合法权益， 该怎么做，请详细告知一下。万分感谢。

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