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我想买处二手房，房产证上只写国有出让，没有写明土地使用年限，无土地证，这房能买吗

其他 2019-11-12 14:11 人浏览
共4位律师解答
  • 能够办理过户可买，但因土地出让性质价值受影响
    高宏图律师

    高宏图律师认证

    2016-07-19 05:45

     咨询我
  • 土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-11-12 14:11

     咨询我
  • 依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
    (1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
    (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
    (3)鉴定为危房的房屋;
    (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
    (5)在农村集体土地上兴建的房屋;
    (6)已经被列入公告范围的房屋;
    (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
    (8)所有权有纠纷的房屋;
    (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
    (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
    (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-11-23 07:15

     咨询我
  • 你好，建议详询当地房产和土地部门权属情况后再决定是否购买。
    苗文杰律师

    苗文杰律师

    2016-07-19 20:19
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