我是房东，和买家签订了房屋买卖合同，但是现在不想卖给他了，希望能解约。买家目前只付了5万元定金，连房屋核验都尚未进行。。问题1我能单方面解除合同吗？问题2合同上写的是解约赔偿20%的违约金，但我查到有司法解释说房屋纠纷赔偿金最多不超过已付金额的一倍，即10万元。两种说法哪个更能被法院支持？

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