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你好，购房合同房子两个人的名字，收房能一个人签字吗，我写了一张协议给对方，自愿放弃所有产权，如果我未出面签字，自愿同意对方用各种渠道把我减名，还签了我的名字以及身份证号码，交房时还需要我出面吗，那张协议是否有法律效益

离婚 2020-07-16 22:14 人浏览
共3位律师解答
  • 交房可以书面委托另一方代理。
    韩志清律师

    韩志清律师认证

    2016-08-01 18:03

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  • 可以去公证处，写一份放弃共有房产的协议，而且公证。这样，就等于你放弃了共有的那套房产的权益。但是，你这个房子有两个问题，一是，你不能把你名字从房产证清除，因为要用你名字贷款！二是，你现在有了贷款买房记录，你和你男人再买算二套，会受限制，这是你俩目前没有房产情况。如果你和你男人有房子，那么再和你弟弟共有买房，算二套房！也是会受到限制首付6成以上，或是以后你们自己想换房产，卖掉你和你男人房子也算二套，需要交纳高额税费，请想明白再下手。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-16 22:14

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  • 按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-06-03 02:03

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