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判决前双方签订了以不动产作为抵押担保协议，并对不动产行了评估，约定到期还不上债务，直接进行拍卖，流拍后降价30%折抵债务，后债权人诉至法院，法院按该协议进行了判决，并进入执行程序，现法院要求重新进行评估后拍卖，是否合法？

抵押担保 2019-01-20 12:06 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，先前签订的关于房屋归属的条款是无效的，拍卖条款有效，希望可以帮到您！
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2016-08-23 10:14

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  • 　　最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”同时本法第二十七条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。”
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-01-20 12:06

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  • 　法院拍卖的种类很多，每一种都会有不同的程序，以土地拍卖为例，土地拍卖，即土地使用权拍卖，也称“土地竞卖”。指在商品经济中，通过公开竞争出价而定价买卖土地所有权或使用权的一种方式。　　在中国，土地拍卖是：　　①　出让人应当至少在拍卖开始日前30日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。　　②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。　　③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。　　④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-02-06 00:18

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  • 根据你的描述合法
    宗丽娜律师

    宗丽娜律师

    2016-08-24 16:18
  • 不动产抵押必须办理抵押登记，否则无效
    康春梅律师

    康春梅律师

    2016-08-23 14:24
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