我买的是商品房，开发商要办房产证时，因为我一下全部付清房款没有贷款，开发商的一个人建议我办个拆迁安置用房房屋产权证 说那样办证可以少交3到4千人民币，但5年不能交易，就没有区别了，请问我怎么办证能更好的保护我自己？

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