律师你好，本人租赁他人房屋开了饭店，投入200万装修。后发现该房在租赁之前已抵押给银行。现在银行申请法院要拍卖，评估公司评估该房总价值550万，其中评估固定装修价值150万。房主欠银行300万。想咨询一下，如果拍卖，评估的150万装修款是否会赔给我们。。如果第一次拍卖不成功，再打折二次拍卖，装修赔偿款怎么计算，是不是也打折计算？谢谢。

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