房子卖方房产是两个人购买的(两本证，一人一本)。现在已经跟中介公司签订了三方合同，并收取了10万的定金，但是三方合同只有卖方一位签了，另一个没有签订，请问这个合同是否有效？或者说卖方反悔不卖了是否违反合同？

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