一处一层的厨房所有权属于父母，但由儿子出80%费用改建，父母口头承诺此厨房所有权不会分给女儿，请问儿子能否通过财产分割协议从法律意义上有效的拥有此处所有权？此协议需要无亲属关系的见证人吗？需要公证吗？那这厨房所有权还会作为以后父母的遗产分给另外2个女儿吗？ 另外父母所建的4层楼房，有2个女儿1个儿子，儿子有2个儿女，请问遗产将按照什么样的比例分呢？ 非常感谢你们的解答！

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