买方交了购房订金，我卖方打收条，内容是今收到某人交来购房订金xxx，如果买方不买，一慨不退，如卖方不买，赔偿xxxx。现在由于双方合同没有达成一致，买方要求违约金是房款一倍，无法达成一致，卖方愿意归还订金，但是买方不同意，想要卖方赔偿xxx，不给收条，由于收条没有打时间，买方就拖，卖方又要卖房，卖方该怎么办
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