请问，我的爷爷奶奶名下有套房在北京**苑，这套房是我姑姑出全资购买的，我的爷爷奶奶只有我爸和我姑两个小孩，所以这套房虽在我爷爷奶奶名下但家里人都明白该房实际是我姑姑的。现在的问题是爷爷去世不在了，奶奶想把房子已最少交税的方式还给姑姑，那么请问是不是奶奶首先要把房子变更自己一个人所有，然后再卖给姑姑，这样可以最少交税呢？还有聘请律师帮我奶奶办理此事需要多少费用呢？谢谢

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