本村村民之间有偿转让宅基地是否合法？私下的转让协议是否有效？房屋由受让方自行建造，在不过户的情况下，受让方的土地使用权和房屋所有权归属在协议中约定归属受让方是否有效？
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您好，本村村民转让宅基地是允许的。协议有效。产权必须以过户为准，否则风险很大。
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