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是无锡荣丰房产中介的介入下，房屋买卖合同签字时只有一方签字，女方是男方代签的，房产证没给他们，也没收定金。另一方不在家，回来后发现不同意。请问合同有效吗？他们一直纠缠不清，要我们负法律责任。说要告我们违约！请问这个合同有效吗？

其他 2016-12-26 20:50 人浏览
共5位律师解答
  • 房屋属于夫妻共同财产，其处置需要夫妻双方同意。如果处分前未经女方同意，则男方此举是无效的。
    【追问】谢谢！但合同上有违约金一说，有法律效率吗？
    许彦律师

    许彦律师认证

    2016-12-26 15:56

     咨询我
  • 虽然不能完成过户，但是要承担违约金的。
    【追问】既然合同无效，为什么承担违约金呢？要承担多少呢？按合同房价的10%，还有中介3%吗？都是中介骗我老公说是合同都是这样的。如果这样我们损失也太大了吧？
    刘银律师

    刘银律师

    2016-12-26 20:50
  • 可以确认合同无效的。
    【追问】谢谢！但合同上有违约金一说，有法律效率吗？
    胡雪峰律师

    胡雪峰律师

    2016-12-26 16:52
  • 可行使撤销权
    【追问】谢谢！怎么行使撤销权呢？
    【回答】起诉至法院要求撤销合同，返还财产。
    【追问】谢谢！第二天我就去说了房子我不会卖的。到哪里去行使撤销权呀？
    【回答】法院起诉才可以。
    严婷律师

    严婷律师

    2016-12-26 16:30
  • 夫妻一方处置重大财产的需要双方共同同意，不然该处分行为是无效的。
    【追问】谢谢答复！但是合同上有违约金一说，那个有效吗？
    徐忆宁律师

    徐忆宁律师

    2016-12-26 15:28
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