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你好，我有房屋买卖合同方面的问题，开发商不能按合同约定履行合同，我应当怎么办？

合同纠纷 2018-10-25 04:01 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当合同一方不履行合同义务时，守约当事人可以主张继续履行。但是《合同法》第一百一十条同时也规定了：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 ”所以看来，继续履行是有条件的，一是法律或事实上能够继续履行，二是不存在不适于强制律师或者履行费用过高的情形，三是债权人要在合理期限内要求履行。对于房屋买卖合同的继续履行，法院一般还要求买方已经付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是银行贷款买方而贷款尚未审批通过的且买方又无力自行付清剩余房款的，法院一般不支持继续履行的诉请。

合同纠纷律师团队
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2018-10-25 03:36

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房屋买卖合同的约定应包括：
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2．标的。
应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3．数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。
4．价金。
这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
5．交付方法。
6．交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7．交付地点。
8．违约责任。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。
如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9．解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。

法律快车咨询顾问

2018-10-25 03:42

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

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2018-10-25 04:01

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