咨询详情

您好:我五年前在农村买了一套四合院的旧房子，付了全款，当时只签订了买卖协议，至今我还未办理过户手续，目前，此房屋要搬迁，若卖家想毁约，我们的买卖合同还能生效吗？

其他 2018-12-26 23:23 人浏览

共8位律师解答

你好，你们的买卖合同已经生效了。具体如果对方违约的话，你可以要求对方继续履行或赔偿违约金。具体建议先协商，协商不成，只能起诉。具体你有什么不懂，可以电话咨询我。

查琪琦律师认证

2016-12-22 10:21

咨询我
建议您赶快去办理过户手续,买卖协议是有效的,但是房屋的所有权转移需要过户,你们之间的买卖合同是怎么约定的?一般如果对方毁约,需要赔偿违约金.

杜红涛律师认证

2016-12-22 09:51

咨询我
您的合同是有效的。您除了签约是否还付了一定款项呢？对方违约的话您是可以获得相应赔偿的。具体您来电详细告知情况。

邓普云律师认证

2016-12-22 10:27

咨询我
房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2018-12-26 23:23

咨询我
必要内容：1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

平台特邀律师推荐

2017-11-21 07:11

咨询我
关于房产证过户的流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承律师团队推荐

2017-05-27 05:00

咨询我
你好，您的买卖合同是肯定生效的，建议尽快办理过户手续，保障自己产权的公法效应，如果卖家想毁约是涉嫌违约的，可以主张违约赔偿，您现在合同有约定过户期限吗？

廖前胜律师

2016-12-22 11:55
您好！买卖合同是有效的，您可以要求对方过户，不然您可以起诉的。我想问，你们房款多少钱？约定了过户时间吗？

王凡律师

2016-12-22 10:24