你好，我想问问我买了一套房子，卖方房产证没有办下来，签合同是办下来后过户给我，我给了百分之35的首付，合同说谁违约就陪对方10万违约金，房子我住着了，谁知道现在房产证一直没办下来，买的房子现在也涨了5，6万了，卖方说房子你住着了，让我再给他们点钱，但是房产证一时半会也下不来，我该怎么办

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