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本人想卖掉原有住房，通过中介已签定了买卖协议是一次性付款，需做委托公证，其实我知道应该是直接在房产交易中心办理网签合同退可过户。之前提出做按揭，前提多贷款，我不同意，害怕担风险。委托公证当天付清全款，不动产权证和房屋及物业水电汽等手续交接完毕，这样有风险吗？如遇国家政策未办理过户手续，或买方自身人为造成该交易不能进行，协议有效吗？委托公证需提岀那些权限等。有请法律专家解答谢谢！

消费者维权 2017-01-12 14:52 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，如果是因为国家政策的原因，未能达成目的，协议本身有效，但是因为不能达到合同目的，所以一般需要解除。如果是买方自身的原因造成的，不会影响协议效力，而且因他的过错给您造成的损失，您还可以要求赔偿。希望可以帮助到您，如果还有其他疑问，可以来电详询
    【追问】谢谢您的答疑！还想问一下既然一次性付款，为啥要委托公证？公证后事同房屋是他的吗？只是没办理过户而已对吧！委托公证需要委托那些事项？
    【回答】房屋所有权的转移以房屋登记的变更为有效，公证不会发生所有权变更的问题。对方可能只是为了降低自身购房风险
    杜红涛律师

    杜红涛律师认证

    2017-01-12 14:18

     咨询我
  • 如遇到政策原因不能办理过户手续，后期合同不能履行。解除合同不构成违约。
    丁嫣律师

    丁嫣律师认证

    2017-01-12 14:52

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  • 如果遇到国家政策的改变，合同不会违约的。如果认为造成合约不能进行，可以主张违约责任。您可以来电给我说一下目前的情况，我能够给您一些现实可行的指导。
    王凡律师

    王凡律师

    2017-01-12 14:30
  • 直接交易是没有风险的，钱货两清，能当天付款就没有问题，一般是没有什么的，注意一下就好
    兰倩律师

    兰倩律师

    2017-01-12 14:21
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