2000年以13000元价格卖给对方40平方一套二手房，当时双方私下鉴订买卖协议，协议写明如违约按房屋出售金额的50%做违约处罚金，协议沒有公证过，之后买家一直没办理过户，2015年提出过户，到了住建局买家让我直接过户给他亲戚，这时我才知道买家已把房子卖给第三方。双方去住建局两次因手续不齐沒办成，后来买家打电话给我说去过户，当时我在开公交车改制的会，因为我家是车主，公车改制对我很重要，当时我告诉买家家里有事过几天去，当时买家在电话里骂我说这么多年没过户是我想要钱，我想要钱想到了这种地步。我听了这话整个人都崩溃了，一直不过户的是他自己，违约的也是他让我把房子过给第三方，他这样污蔑我给我心里造成很大伤害，最近他又让我过户，我告诉他房子不卖了，对方承认自己做法不对，但不同意退房，他说他要起诉，我要怎样维护我的合法权益?

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