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请问房产证是我父亲和我后妈的名字，但后妈和我父亲离婚三年多，是我后妈提出的，请问我爸现在又找了一个以后百年过世房子继承权归哪个。

其他 2020-05-25 18:25 人浏览

共4位律师解答

根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。

继承律师团队推荐

2020-05-25 18:25

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根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：
1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

法律快车咨询顾问

2017-08-01 02:33

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房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证原件和复印件
b.户口本原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。

平台特邀律师推荐

2017-03-09 14:54

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您好，第一顺序继承人。

法律快车律师团队律师

2017-02-14 20:49