签了购房合同，昨天去收钥匙发现每个房间都有裂缝，横，竖，斜纹均有。外墙内墙同一处位置都有裂缝。刚好又是最高层。我们想要退房，开发商同意退房，但是要我们出违约金和大维修基金，以及一些其他小点的费用。请问合理吗？

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