你好，我想购买朋友单位的集资房。但是没有房产证和土地证。购买时只能（购买合同没有签）签订一份转让合同和付款发票，到物业更改一下名字。房屋只有使用权。我看了房子很喜欢，冲动之下就付了4万元定金。余下的十日后要全部付清。现在我冷静下来，非常后悔。不想买了，想把定金退回来。交定金时签了一纸协议，如果违约，定金不预退还。我怎么办，急得睡不着觉。

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