我买的二手房没有房产证只有双方交易合同，房子有六万多的贷款，现在把房款都给了卖方贷款钱包括在内，可是卖方现在没有把贷款钱给银行，我要求卖方把房款退给我，卖方也说没钱，因为没房产证也没有办法过户，现在钱和房子我都没了，我该怎么办

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