打算和朋友一起买套商品房，朋友名下没房，我名下有一套房，房产证上写两个人的名字也算二套房，所以想写他的名字，首付要20万左右，我出12万他出8万，他有工作用他的住房公积金买房月供，要是以后关系出现问题，这买房前这协议怎么写才能确保我的出资安全和房产安全

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