尊敬的律师，您好！咨询个问题：90年代签的农村宅基地买卖字据，卖方夫妻中一人签字（男方，已过世），90年代卖方已迁出村集体，现在卖方想要拿回房子，或者分到一部分，卖方有法律依据吗？买方怎么维权？问题补充：本村村民，未过户，农村人民都没有过户这个意识、风俗

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