你好！请问房屋买卖，双方私下签合同，签名按指模是否有效？如果以后发生纠纷，这份合同是否受到法律的保护？是我买的房子，中介建议我们和原来的屋主也签了一份房屋抵债合同，中介说如果买房那个合同无效，这个房屋抵债合同是有效的，意思是原来屋主借我的钱，借钱合同到期了，原来的屋主无法偿还借款，所以拿他的房子抵债，请问，这两份合同有效吗？

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