您好！2013.10签门面房预售合同，70平米，单价1.8万，当时交清50%的首付63万元，合同约定2014年12月交房。到期并未交房，房间面积也被开发商改为88.3平米，面积修改跟我没有签订合同。楼主体2015年建完，但至今没通过有关部门验收。2016年3月，我为尽早出租，找房产商拿钥匙，房产商说我没交齐首付，应按88.3平米交首付，让我写了欠条，约定2016年底还款16.47万元，之后把钥匙给了我。现在房产商让我还钱，我担心房子迟迟通不过验收，后面拿不到房产证，暂时不想交这笔钱，请问我是否违约，需要按欠条上写的“逾期不还款，房屋收回，所交房款不予退还”吗？

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