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你好，我们在余杭长乐一个小镇上，我们是外地的想在那里买个房子，最近刚好有一个朋友说他们有房子想卖掉，但是他们的没有房产证的，是属于那种集体土地证的那种，如果我们想把它买过来的话，需要办些什么手续，怎么过户到我们名下，如果以后这房子拆迁或怎么样我们这个应如果处理的？谢谢！

其他 2019-05-31 03:35 人浏览

共7位律师解答

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2019-05-31 03:35

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根据《农村土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

房产纠纷律师团队推荐

2015-09-27 09:49

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需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

平台法律顾问团队官方

2013-07-06 19:13

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风险较大。

刘文兵律师

2011-06-17 09:54
存在风险；

邴朝祥律师

2011-06-14 12:07
这种房产有风险,无法过户.买卖只能凭合同约定

沈业强律师

2011-06-14 09:10
小产权的房子，有风险，慎重购买；本来就没有产权，不能过户的，如果以后又拆迁的话很可能按违建处理，当然如果涉及的户数足够多的话，就不好说了

王保民律师

2011-06-14 09:04