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我在今年2月买了一套期房，并在当月网签，但是没有交契税，于今年4月买了一套二手房，现在要交期房的契税，那么哪套房算我的首套住房？

其他 2020-05-09 04:05 人浏览
共5位律师解答
  • 房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    平台特邀律师律师

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    2020-05-09 04:05

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  • 首套房是二手房的，过户税费及流程：
    过户二手房需要在不动产开具不动产证明，这是交税的必备材料之一。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
    二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
    90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
    增值税约4.76%，证过2年可减免；
    个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
    以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-30 21:01

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  • 二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-07-18 09:49

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  • 你好，咨询房管局
    朱玉强律师

    朱玉强律师

    2017-05-18 14:24
  • 你好，需要看房产登记
    刘甲律师

    刘甲律师

    2017-05-18 10:14
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