我经过中介准备买二手房，并且已于房主签订了购房合同，但是她老公不在场，期间她与她老公有电话沟通，并且已交付定金，我想问一下，我的合同是否有效，房产证只有这个人的名字，如果无效，我的定金应该怎么要，若有效，能否继续履行合同？谢谢！

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