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你好，我的房子是属于集体土地，没有建房证，也没有房产证，因债务被法院拍卖了，请问这样的房子能拍卖吗

离婚 2020-02-11 02:27 人浏览
共5位律师解答
  • 可提出执行异议。
    周春律师

    周春律师认证

    2017-05-19 09:00

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  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-02-11 02:27

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  • 　　法院拍卖的房产如何计算税费：　　1、年以里的房子要交营业费5.55%　　2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%　　3、地转让费用1%　　4、易登记费80　　5、易手续费6元/平米　　6、花税0.1%　　7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)　　8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　9、贷款的手续费一般公司收费600　　10、一个评估公司收评估费用0.5%　　11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-02-25 17:25

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  • 购买没有房产证的房子的风险
    1、不能申请贷款
    我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
    在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
    2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
    最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
    3、房子被房主一房二卖
    要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2018-05-28 07:11

     咨询我
  • 你好，只要是你的财产，可以拍卖，但......
    陈云召律师

    陈云召律师

    2017-05-19 15:49
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