您好，房子做了一押二押还被查封了现在有买家想买我的房子如果进行交易要怎样办才能保证安全过户，我的房子目前还没有拿房产证，只有购房合同，买家要不要给订金，给卖家呢？真的想卖掉房子但是风险存在很大现在想把风险降到最低

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