咨询详情

请问：我想从个人手里买套二手房，应该注意什么，怎样办理？贷款都有哪些流程？谢谢

其他 2020-05-03 18:56 人浏览

共6位律师解答

你好，联系中介办理。

李晓航律师认证

2017-07-21 09:06

咨询我
你好，找中介办理

高志博律师认证

2017-07-21 10:27

咨询我
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

房产纠纷律师团队推荐

2020-05-03 18:56

咨询我
付首期及资金监管
　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

平台法律顾问团队官方

2019-09-28 01:32

咨询我
　　二手房贷款办理：　　(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　(三)协助买卖双方办理交易过户;　　(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

法律快车咨询顾问

2019-05-07 11:39

咨询我
可以联系中介处理

王继辰律师

2017-07-21 12:01