我家买的二手房，房子是05年造的，我是13年搬进来的，卧室是飘窗，空调外机是放在楼下飘窗的上面，楼下住户跟我反映我们家空调外机漏水导致他们家飘窗上的墙体渗水，于是我找了维修人员上门看了下，说空调没有问题，外机排水管也连着地漏，于是我找物业，物业说应该是墙体漏水，说是我们小区的通病，还说要做防水维修，针对这个问题业委会有个方案的，防水费用楼上住户和业委会各出一半。我在想首先这到底是什么原因导致楼下住户墙体渗水，我空调安装没有问题，外机管子什么的都没问题，那要么是地漏堵了？还是这个墙体就是有问题，那这些问题真的应该我们来承担责任吗，房子的问题啊，不应该找开发商或者物业吗，我们物业还说维修这块他们是不管的。可以这样吗？房子是05年造的、我13年买的二手房。开发商应该是找不到了估计。我就问问这个责任该是谁的？如果我不愿意支付维修费楼下住户告到法院，一般会是怎么判的，谁的胜算大？谢谢.

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