居间协议违约，还没有签正式买卖合同问题详情：我今年5月份有签订一份居间协议，签协议时不具备购房资格，并支付卖家40万元定金，中介还让我签了一份14万佣金书，现在买卖合同还没有签，中介并未告知如交易不成功我必须承担后果，我想问这份居间协议是否有效？中介有无过错？

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