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我妈妈有一个商业上的纠纷想跟您咨询一下看看怎么解决比较好，营口瀚盈置业有限公司在2012年在营口鲅鱼圈开发了一个项目叫幸福mall，我妈就认购了一个商品房（商铺），合同里约定项目在2013年7月31号之前交工，约定的商品房交付给认购人使用。但是已经过去4年了，该项目迟迟不交工，已经处于搁置状态，合同里写明了逾期超过九十天，认购人有权解除本认购书，出卖人应当自认购人解除本认购书通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按认购人累计已付款的1%向认购人支付违约金。现在开发商开始耍无赖了，不但不给我们退款，连违约金也不给我们。现在我们不想要违约金了，把本金退还给我们就行，我就想问问怎么解决这件事？打官司赢得可能性大吗？

其他 2017-08-04 16:55 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，要看合同约定的违约责任
    【追问】我们付的是全款，肯定不是我们违约。现在是开发商停工了，本来是2013年7月份就该交工，到现在还没交工，当然是开发商的责任了，而且合同里面也写明了逾期交工超90天可以要求全额退款，但是现在营口政府在背后撑腰，要求开发商不许退款，也不许停工，但是开发商迟迟不开工，你说不打官司还能怎么办?
    【追问】我们付的是全款，肯定不是我们违约。现在是开发商停工了，本来是2013年7月份就该交工，到现在还没交工，当然是开发商的责任了，而且合同里面也写明了逾期交工超90天可以要求全额退款，但是现在营口政府在背后撑腰，要求开发商不许退款，也不许停工，但是开发商迟迟不开工，你说不打官司还能怎么办?
    张勇律师

    张勇律师认证

    2017-08-04 16:55

     咨询我
  • 你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理 　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
    白宁律师

    白宁律师

    2017-08-04 13:24
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