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买房时，只签购房确认书，已付总房款的百分之六十以上，但没签商品房购买合同，请问律师，由于售房部的员工有欺诈我行为，现在我不想买了，我怎样维权？

其他 2019-07-30 20:50 人浏览

共5位律师解答

具体如何欺诈呢？

【追问】员工给我介绍房屋时问我想买多少楼楼层，我说要二十层以上，她说现在只有二十三楼那人想退房，不过要点转让费，我说多少？她说退房这人是我这售房部的领导，他买的时候是二千六百八一平，现在房价是二千九百八一平，你如果要就拿他买时的价，不过他要二万元的转让费，2个所谓的领导紧跟着我，跟我做思想工作就一股劲的说这房风水好，楼层也好，当时真的感觉脑子是他们在左右我，我没有思考的余地，就交了十一万多在他的财务，那个领导又叫我到信用社去转了十三万五到他个人帐户上，今天我带人去看房，给我介绍房屋的那员工说房价是二千七百八一平，不算楼屋价，一听她说，我真的很气愤，本来我是准备去交尾款，但想到他们对我的行为太过份，我又心不甘，所以我不想去交尾款，现在我的想法有二个，第一，不想买此房，找他们退我的二十三万多，不知从法律角度能否行通，第二，不退也行，那要求他们在正价的基础上给我优惠一点，因为房款我要全付，请律师再支个招为谢

【回答】证据呢？？？？？？？

吴健弘律师认证

2017-08-04 19:27

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　　购买商品房时注意看对方是否具有“五证” 　　(一)“五证”是指：　　1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；　　2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；　　3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；　　4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；　　5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。　　(二)购房合同审核　　即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：　　1、当事人名称或者姓名和住所；　　2、商品房基本状况；　　3、商品房的销售方；　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　5、交付使用条件及日期；　　6、装饰、设备标准承诺；　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式；　　10、办理产权登记有关事宜；　　11、解决争议的方法；　　12、违约责任；　　13、双方约定的其他事项。　　(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)

法律快车咨询顾问

2019-07-30 20:50

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

平台特邀律师推荐

2019-01-18 06:58

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一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

平台法律顾问团队官方

2018-04-03 19:18

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您好,可以先协商沟通处理，不成，再由第三方(如调解委员会)调解解决。

法律快车律师团队律师

2017-08-04 21:41