08年以个人按揭买的房子，现在有部分贷款未还，打算11年结婚，1这个房子是属于个人财产吗？2本人有能力独力还月供，如离婚，另一方有权利分得共同还贷的部分吗？ 如果婚前与另一方签定协议，说明另一方放弃分割月供部分，这种协议在法律有效吗？

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