双方关系是母子（父母离婚，本人从父），母亲在从未履行其抚养责任的前提下，由于自身需购买第三套房而将自己产值最低的一套房过户给我（费用由母亲支出）。但此后母亲一直霸占其房屋使用权进行出租。问：1若有日我要结婚需取回这间房屋的使用权而母亲强行拒绝而霸占房屋的时候，她是否能以房产过户费用支出的问题佢霸占房屋而侵占我自身利益。2如果我不持有该房产证，而房产查册屋主的确是我的情况下，我该如何申诉取回房屋

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