律师：你好，我原是青岛地区某国有企业职工，1999年，单位在原工业用地基础上向政府申请集资盖房审批通过，并且单位领导会上拍板：房产证土地证在竣工验收后就给办理。2001年集资房交付使用。在以后近10年期间集资房住户不断催促单位领导能尽快办理房产证，但因种种原因一拖再拖知道现在也没实现，主要原因有1.原单位主管领导卸任后，与政府所签口头协议一无法兑现。2.工业用地转为住宅用地已经办理了总房产证。3.2005年企业改制后，将原来的住宅用地私自改回工业用地。请问：1.住户怎样办理房产证？2.集资房是否应该分摊所有的土地出让费？3.其中的费用大概是多少？请律师详细解答，不胜感激！谢谢！

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