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租赁合同未到期，租户单方面终止合同，但是合同上为注明违约金金额，可以要求租户付清余下租金么

其他 2020-04-18 17:39 人浏览
共4位律师解答
  • 一般是不可以的，但是可以要求支付付违约金。
    陈祖权律师

    陈祖权律师认证

    2017-09-04 11:32

     咨询我
  • 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
    　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
    　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
    　　（三）当事人协商一致的。
    　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
    　　房屋租赁合同法律规定——租赁登记
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-18 17:39

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  • 如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
    合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
    千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
    表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
    《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-17 09:15

     咨询我
  • 租赁合同未到期房东赶人走的话，你可以要求房东承担违约责任。

    一般房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。如果租赁合同中对此约定不明的，要赔偿合理的损失。

    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-05-09 05:29

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