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一次性付款，合同上写的是租凭保证金。电商团购要4w，租约是33年的格子铺，经营汽车用品，10月底交房，头5年只能给开发商包租，年反8％，5年之后，可以自己经营，出租给开发商或者自己找人出租。签租赁合同，如果一方单方面违约，赔付金额是房款的20％；请问，合同约定的不可抗力，是否包括政府政策，如果租约期间，政府说不可以经营汽车类的了，我是否能够得到补偿，本金能否要回？（我的铺子在3层，一层二层经营汽车保养、美容、维修一类的）。请问，租约可以签33年吗？请问，如果开发商单方面违约，我除了这20%的赔偿金以外，是否还可以得到其他赔偿（合同上只写了20％赔偿金），本金是不是应该全额退给我，包括团购费？买这种商铺有什么风险？谢谢律师，我问完了。

其他 2017-09-28 09:03 人浏览

共9位律师解答

你好发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

李建成律师

2017-09-22 14:15
你好，需要诉讼处理

徐卫东律师认证

2017-09-22 12:59

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租约33年不合法不会支持

张海霞律师

2017-09-28 09:03
根据双方签订的合同履行，一方如果违反合同，另一方可以追究要求对方承担违约责任。

刘哲律师

2017-09-23 09:01
你好，租赁合同最长签订20年，一方违约需要按照合同约定的违约责任承担，如果违约金不能覆盖损失的话可以要求赔偿损失，建议来电详询，为你进一步分析

申恒英律师

2017-09-22 21:10
根据双方签订的合同履行，一方如果违反合同，另一方可以追究要求对方承担违约责任。

白雪律师

2017-09-22 14:25
你好，租期最长20年，至于是否可以退还购房款及赔偿需要具体分析。如需帮助，可来所面谈或来电详询。

甄海龙律师

2017-09-22 11:17
你好，租赁合同租期最长是二十年。

马玉强律师

2017-09-22 11:07
你好，根据双方签订的合同履行，一方如果违反合同，另一方可以追究要求对方承担违约责任。如有需要来电详询。

法律快车律师团队律师

2017-09-22 10:54