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租房合同未到期租客屡次违约支付租金，想让租客提前搬走愿意付合同上写的违约金租客赖着不肯走怎么办？

其他 2018-06-18 09:36 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，按照合同的约定处理的。
    张兵律师

    张兵律师认证

    2017-10-09 19:37

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  • 一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-06-18 09:36

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  • 你好，关于合同违约金标准的解答如下：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-01-05 19:55

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  • 租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
    但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-12-02 06:10

     咨询我
  • 您好，看合同怎么约定，协商不成，诉讼解决。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2017-10-09 16:28
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