您好，本人于16年买了一套商铺，15年包租的这种，合同是17年12月交房，前期2013年别人买的商铺都一直未交房，工程项目一直没有进展，，到期也交不了房，合同属于霸王条款合同，卖方违约都只需交万分之一的违约款，合同照样履行，对买方没利，之前的买主违约金也拿不到，租金也拿不到，就一直耍无赖，请问这种情况怎么退房呢？

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