律师您好：我父母看好了一套2009年的二手楼房，准备购买，房产证是2010年办的，现在卖方并非房产证的所有者，但她有公证处的委托书.这样她有权利与我们对这套房屋进行买卖吗？还需要她出具哪些材料？ 我父母已经支付了5000元的定金，没有签订售房合同，但卖方开具了收条。卖方说我们只要将剩余的房款交清，父母即可入住，而且可以获得房屋所有的材料，包括房产证和土地使用证。因房屋产权未到5年如果过户还需要交一定数额的税，这钱卖方要求我们出，合理吗？卖方说我们也可等上4年，我们再去办理房屋的过户手续，这样手续费会低一些，不知这样妥不妥，毕竟那是父母一辈子的积蓄！如果协商购房合同达不成一致，我们能否要求退还定金。

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