抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定,抵押物合法性应从以下方面进行考察,如抵押物是否为法律禁止流通物,是否为根本不能变现的物品,抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察,防止担保人不符合法律规定,致使担保合同无效。
2、注意抵押财产的真实性
抵押财产应是法律上没有缺陷,真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担,在此之前没有设置过抵押,抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值,抵押财产没有设置多重抵押。
3、考虑抵押财产的变现能力
对抵押财产要充分考虑其变现的能力,即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低,从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性,以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高,但专业性很强的设备等财产应特别注意,由於专业性很强这类财产一般很难进行变现,一般不要接受这样的抵押。
4、对保证人资格进行考察
采用保证形式进行担保的情况,对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察,同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体,以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。
5、办好法律规定的手续
应当与担保人订立担保合同,合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的,按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日起生效。第三,对法律没有规定办理抵押登记的,为防止合同欺诈,可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在於登记后,抵押物可以对抗第三人的要求;在办理登记的审查中可以发现不良苗头,及时对可能出现的欺诈进行防范。
6、其他预防手段
在合同签订前,应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。
相关知识推荐
债权转让了,担保人还要担保吗?
核心内容:保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保
担保合同本身无效,而主合同有效的,担保人如何承担责任?
担保合同因自身原因而无效,是指担保合同因欠缺有效要件而归于无效,与主合同的效力状态无关。当主合同有效
担保人担保的期限规定
如今不少关于经济类的合同都会要求提供一个担保人,担保人的作用就是在债务人无法履行自己的义务时,由担保
担保人在借款合同中签字算主合同吗
担保人在借款合同中签字算主合同,借款合同是主合同。担保人在借款合同中签字,如果仅仅是作为保证人签字,没有写清楚是连带保证
担保人担保期限规定
如今不少关于经济类的合同都会要求提供一个担保人,担保人的作用就是在债务人无法履行自己的义务时,由担保
未成年犯罪的相关规定有哪些
未成年犯罪法律规定明确,十六周岁以上应负刑责,十四至十六周岁犯特定罪行也需担责。法律强调教育为主,惩
诽谤企业如何定罪量刑
诽谤企业定罪量刑的关键在于是否构成损害商业信誉罪。侵权者将受到法律制裁,包括有期徒刑、拘役和罚金等。
办理失业证明需要什么材料
办理失业证明需要的材料有当事人的身份证明材料、解除劳动合同证明、要求的照片材料等。办理失业证明可以享
如何开具单身证明
开具单身证明的流程是嫌弃居委会开具个人未婚介绍信,准备相关材料,然后去民政部门的婚姻登记处填写表格,
酒驾肇事后强制险如何赔偿的
酒驾肇事后强制险一般是不会赔偿的,保险公司可以垫付抢救费用,再向致害人追偿。在司法实践的过程中,行为
夫妻共有房产如何委托一方出售
夫妻共有房产委托一方出售需要先办理委托公证书,流程包括提交相关材料、工作人员进行审核等。夫妻共有房产