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在中山市买的房子签订了认购书，交了3万定金，本来不符合购房资格，也没社保，定金能不能退

其他 2019-12-01 23:52 人浏览

共8位律师解答

有律师介入退还定金的可能性才会大。

陈世炫律师认证

2017-11-23 19:21

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有两个选择：第一要求继续履行合同并承担违约责任，第二就是解除合同，然后对方双倍返还你定金。
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
因此，在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但是不能两者并用。

平台法律顾问团队官方

2019-12-01 23:52

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台特邀律师推荐

2018-05-26 20:15

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同地区对购房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找专门的公司代买公积金和社保。一般来说，人力资源公司，劳务公司均可以帮忙购买，但是会适当收取手续费，通常几十元一个月。社保是为了确保外地人的买房资格(一般本地户口的不需要）
社会保险是指国家为了预防和强制社会多数成员参加的，具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度。包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

房产纠纷律师团队推荐

2018-05-19 11:31

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如有证据（书面协议或聊天记录或通话录音等）证明开发商明知道你不符合购房资格仍执意销售，则可以退定金。否则，略难。

王亿彬律师

2017-11-23 11:44
你好，可以根据你们签订合同处理

莫寅秋律师

2017-11-23 10:31
你好,有可能，建议委托律师介入处理

马俊哲律师

2017-11-23 09:42
你好，可以退，但一般情况下开发商不会轻易退还，有律师介入退还定金的可能性才会大。

【追问】你好，我想了解委托律费用师的相关到时候谁出，是我们出还是房地产商出？解决这个案件需要多长时间

【回答】律师费是你们出，如果律师介入跟对方谈判有效的话，不需要起诉的话就会快很多。但如果要起诉的话，时间就说不准。

【追问】费用大概多少，官司打赢以后这些相关费用地产公司会不会一并赔给我们，时间说不准大概需要多长时间，几个月还是半年还是一年？

陈旺律师

2017-11-23 09:34

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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