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买卖有效，但新房住应继续履行租赁合同至合同期满。
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如果您租的是私产房完全没问题可以主张优先购买权，但是现在是公产房，没有所有权只有承租权，胜诉与否待定！
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可以这样主张，但是由于是公产房，支持的可能性比较小
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